| 商业不动产项目“残局拯救”专家 |
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 2018年7月17日，总裁赵旭州为甘肃建投控股集团物流园项目进行远程战略指导会议  2018年6月20日，总裁赵旭州为江苏盐城广益来综合体项目进行战略定位汇报会议  2018年5月11日，总裁赵旭州为江苏盐城广益来综合体项目进行战略诊断与指导会议  2018年4月11日，总裁赵旭州为湖南永州物流园用地项目进行定位诊断与战略谋划  2018年3月15日，总裁赵旭州与唐山古冶区区长张雪梅进行特色商业小镇项目战略指导会议  2018年3月14日，总裁赵旭州与清华建筑设计院进行第一城 • 后时尚小镇项目建筑规划设计指导会  2018年2月1日谋划诊断际华国际三五三九鞋厂文创园定位  2018年1月22日谋划指导商丘豫东国际食品城项目  2017年12月28日赵总裁与万达前副总裁陈平进行行业深度探讨与交流  2017年11月19日，总裁赵旭州出席安徽阜阳国际服装城招商发布会并作招商动员演讲  2017年11月4日，总裁赵旭州、副总何利鹏与新疆富美集团高层领导就富美国际家居建材城2期项目的战略定位召开工作会议并作详细汇报演讲  2017年11月3日，总裁赵旭州、副总何利鹏与新疆昌吉国家农业科技园区管委会及昌吉农业局、建设局、房管局、财务局等部门重要领导召开园区战略规划会议  2017年11月2日，总裁赵旭州、副总何利鹏考察新疆伊犁新月湾家居建材市场项目并进行战略定位指导  2017年10月31日，总裁赵旭州、副总何利鹏赴新疆伊犁考察亚中国际商贸城大型专业市场项目并进行市场运营系统指导  2017年10月30日，总裁赵旭州、副总何利鹏赴新疆霍尔果斯口岸考察霍尔果斯国际物流园、国际客运中心、南部联检楼等大型不动产项目并进行战略定位指导会谈  2017年10月24日，总裁赵旭州应郴州市鼎成置业有限公司之邀，实地考察智付•星云汇项目并进行战略定位谋划指导  2017年9月23日，湖北十堰金港商谷项目全国招商大会隆重举办，国际国内100余家品牌商赴会参加  2017年9月10日，盛世国际“淄博印象美食城”选铺签约活动火热开展，会上总裁赵旭州为300多商家作了动员演讲  2017年8月8日，集团总裁赵旭州赴广西桂林指导承和集团大型文旅地产项目  2017年7月12日签约昌吉四季鲜产业小镇项目 |
王府井商业街区的成功是偶然还是必然？是否能借鉴？恩次方集团赵旭州剖析发布时间：2019-5-3 浏览次数：918次 由于自身具备集室外购物、休闲、餐饮等功能为一体的特点，所以商业街区的可逛性、娱乐性特别强，再加上它能够具备超强的体验感，所以越来越受消费者的喜爱与追捧。 越来越多小城镇里的游客去到某一座城市旅游时基本上都免不了要去当地的商业街运营出色的地方打个卡，就连许多商业地产开发商也有这样的习惯。 当然，如果你以为所有的商业街运营的都能像北京的王府井、成都的宽窄巷、上海的南京路那样成为游客的打卡圣地，那你就大错特错了。 那么，实际情况究竟如何？同为商业街运营，为何北京的王府井、成都的宽窄巷、上海南京路能够成为游客打卡圣地？难道它们有什么独特的魅力吗？ 下面，让我们一起跟随恩次方集团商业街运营大师赵旭州先生的脚步走进北京王府井街区，瞧一瞧它有何新奇之处。 北京王府井，游客打卡圣地 王府井商业街在北京享有“金街”的美誉。有数据显示，其日均客流量约为60万人/日，节假日和旅游旺季超过120万人/日，其火爆程度可见一斑。同为商业街运营，为何北京王府井可以吸引如此庞大的客流量？ 从未停止前进的步伐 2019年1月，东城区政府正式对外公布了王府井步行街改造计划，年内步行街将向北延长344米至灯市口大街，王府井天主堂（东堂）将被纳入步行街范围，几百米外便是众多戏迷聚集的北京人民艺术剧院。 王府井步行街将容纳更多历史、文化建筑，街区业态的升级也将一并启动。 通过不断的升级改造王府井渐渐步入了规范化的轨道。较以往而言，如今步行街的中间已经没有了各种商铺，商铺全都搬进了楼中。这样一来，既可以统一经营，又可以让王府井步行街更加井井有条。这一转变不仅可以统一经营还能够提升整个街区的视觉效果，让游客眼前一亮，有种焕然一新的感觉。另外，小吃街的管理也越来越趋向于规范化。 地理位置独天得厚 王府井大街，南起东长安街，东侧联结着繁华的东安门商业街和东皇城根市场街，北至中国美术馆，全长约三华里，这样的设计不长不短，十分适合闲逛，是北京最有名的商业区。 国际化与老北京特色 王府井的日用百货、服装鞋帽、珠宝钻石、金银首饰等，琳琅满目，商品进销量极大，是号称"日进斗金"的寸金之地。 站在王府井步行街上放眼望去，可以看到南边依然保留了部分本土品牌和老字号，其他地方则引进了宝格丽、爱马仕、劳力士等奢侈品牌，和Gap、Zara、戴森等国际品牌。在保留原有老北京特色的基础上引进国际品牌，在一定程度上可以吸引更多消费者前往购物。 得天独厚的地理位置加上合理得当的经营成就了北京王府井的今天，它所取得的辉煌成绩让绝大多数商业街运营开发商们羡慕不已，甚至有些开发商还尝试着 “照猫画虎”，试图打造属于自己的“王府井”。 “王府井”商业街运营的成功是偶然还是必然 北京的王府井商业街运营经过了长期的市场培育，在国内已经成为耳熟能详的商业品牌，所以它的成功是自然的，必然的，也是值得借鉴的。但是，若想通过一味地复制就取得成功，未免有些异想天开。 恩次方商业街运营大师赵旭州先生认为：虽然王府井的成功是难以复制的，但如果想要商业街运营成功必须做到以下几点： 观念认知上——开放思维 目前，有许多商业街运营开放商都陷入了“自嗨”模式，一味地追求建筑的美观性忽略了实用性与科学性。然而，精心打造、豪华装修的商业街运营出大面积空置的现象比比皆是。这类商业街运营的失败基本都是由开发商浓重的计划经济思维造成的，为了避免此类现象再度发生，开发商应该开放思维。 业态上——定性不定量 商业街运营成功的第二个秘诀便是：在业态上做到定性而不定量。在招商的过程中不要过度干预，让市场检验“谁”才是真正适合的即可。 商业街区是个开放性的东西，试图用都会里的商业街运营模式进行细分是不行的，所以有的时候野蛮粗暴也是一种先进。 招商政策上——前期做好孵化 在商业招商政策上，不要单纯只做横向对比，需要抱着让商家占大便宜的心态来开放性地干，能进就让他占到便宜地进，一定要有大手笔，不要那么小气，然而绝大多数老板都迈不过这一关。 实际上，稍微投点前面孵化的钱也许只需投入十分之一就能换来十倍的回报，但很多人都做不到这点。 恩次方商业街运营大师赵旭州希望各商业街运营商们明白商业街运营的成功并非一蹴而就的，北京王府井之所以能够取得如此辉煌的成绩是经历过岁月的洗礼的。因此，其他商业街运营在项目上借鉴北京王府井的时候需要通盘考虑自己的项目是否适合，而不是一味地模仿。
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