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2018年7月17日,总裁赵旭州为甘肃建投控股集团物流园项目进行远程战略指导会议
2018年7月17日,总裁赵旭州为甘肃建投控股集团物流园项目进行远程战略指导会议

2018年6月20日,总裁赵旭州为江苏盐城广益来综合体项目进行战略定位汇报会议
2018年6月20日,总裁赵旭州为江苏盐城广益来综合体项目进行战略定位汇报会议

2018年5月11日,总裁赵旭州为江苏盐城广益来综合体项目进行战略诊断与指导会议
2018年5月11日,总裁赵旭州为江苏盐城广益来综合体项目进行战略诊断与指导会议

2018年4月11日,总裁赵旭州为湖南永州物流园用地项目进行定位诊断与战略谋划
2018年4月11日,总裁赵旭州为湖南永州物流园用地项目进行定位诊断与战略谋划

2018年3月15日,总裁赵旭州与唐山古冶区区长张雪梅进行特色商业小镇项目战略指导会议
2018年3月15日,总裁赵旭州与唐山古冶区区长张雪梅进行特色商业小镇项目战略指导会议

2018年3月14日,总裁赵旭州与清华建筑设计院进行第一城 • 后时尚小镇项目建筑规划设计指导会
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2018年2月1日谋划诊断际华国际三五三九鞋厂文创园定位
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2018年1月22日谋划指导商丘豫东国际食品城项目
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2017年12月28日赵总裁与万达前副总裁陈平进行行业深度探讨与交流
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2017年11月19日,总裁赵旭州出席安徽阜阳国际服装城招商发布会并作招商动员演讲
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2017年11月4日,总裁赵旭州、副总何利鹏与新疆富美集团高层领导就富美国际家居建材城2期项目的战略定位召开工作会议并作详细汇报演讲
2017年11月4日,总裁赵旭州、副总何利鹏与新疆富美集团高层领导就富美国际家居建材城2期项目的战略定位召开工作会议并作详细汇报演讲

2017年11月3日,总裁赵旭州、副总何利鹏与新疆昌吉国家农业科技园区管委会及昌吉农业局、建设局、房管局、财务局等部门重要领导召开园区战略规划会议
2017年11月3日,总裁赵旭州、副总何利鹏与新疆昌吉国家农业科技园区管委会及昌吉农业局、建设局、房管局、财务局等部门重要领导召开园区战略规划会议

2017年11月2日,总裁赵旭州、副总何利鹏考察新疆伊犁新月湾家居建材市场项目并进行战略定位指导
2017年11月2日,总裁赵旭州、副总何利鹏考察新疆伊犁新月湾家居建材市场项目并进行战略定位指导

2017年10月31日,总裁赵旭州、副总何利鹏赴新疆伊犁考察亚中国际商贸城大型专业市场项目并进行市场运营系统指导
2017年10月31日,总裁赵旭州、副总何利鹏赴新疆伊犁考察亚中国际商贸城大型专业市场项目并进行市场运营系统指导

2017年10月30日,总裁赵旭州、副总何利鹏赴新疆霍尔果斯口岸考察霍尔果斯国际物流园、国际客运中心、南部联检楼等大型不动产项目并进行战略定位指导会谈
2017年10月30日,总裁赵旭州、副总何利鹏赴新疆霍尔果斯口岸考察霍尔果斯国际物流园、国际客运中心、南部联检楼等大型不动产项目并进行战略定位指导会谈

2017年10月24日,总裁赵旭州应郴州市鼎成置业有限公司之邀,实地考察智付•星云汇项目并进行战略定位谋划指导
2017年10月24日,总裁赵旭州应郴州市鼎成置业有限公司之邀,实地考察智付•星云汇项目并进行战略定位谋划指导

2017年9月23日,湖北十堰金港商谷项目全国招商大会隆重举办,国际国内100余家品牌商赴会参加
2017年9月23日,湖北十堰金港商谷项目全国招商大会隆重举办,国际国内100余家品牌商赴会参加

2017年9月10日,盛世国际“淄博印象美食城”选铺签约活动火热开展,会上总裁赵旭州为300多商家作了动员演讲
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2017年8月8日,集团总裁赵旭州赴广西桂林指导承和集团大型文旅地产项目
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2017年7月12日签约昌吉四季鲜产业小镇项目
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如何在商业地产同质化“红海”中杀出一条血路?恩次方集团总裁赵旭州把脉怀化,解读核心竞争力难题

发布时间:2017-5-18 浏览次数:2170次

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  近年来,伴随住宅限购政策继续从严,为探索新的利润增长点,不少房企及投资者纷纷将注资目光投向商业地产。
  一时间,被催热的商业地产步入发展快车道,林林总总的商业项目遍地开花......

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  2017年,商业地产行业依旧风起云涌、剑影刀光,随着行业竞争的加剧,商业地产同质化愈演愈烈,过剩的存量项目则面临着生存、盘活和发展难题。
  5月16日,恩次方商业集团总裁赵旭州赴湖南怀化考察商业项目,同时考察了怀化市区的市场现状及商业进程,通过对商业地产行业内如此一个普遍案例加以分析,探究商业地产项目在品牌树立、核心竞争力打造上存在的问题。

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  “打造区域内商业标杆”。这样的推广口号何其霸气,何其响亮!同时我们对商业项目的这些套路也屡见不鲜、司空见惯。而事实上呢,真正配得上“标杆”的商业项目又有多少?
  放眼全国,海量项目中,不管是商业的建筑设计、业态规划、品牌引进、店面铺陈还是营销手段和运营方式,似乎都可以用“差不多”来形容,这就尴尬了!

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  城市综合体项目在业态规划上大体遵循所谓“标准”比例,超市、零售、餐饮、休闲、娱乐各业态配比平衡,这对于立地条件优越、区域内竞争对手少的项目而言,也无可厚非;但对于地段一般而又竞争激烈的项目而言,这就显得单薄乏力了。商业地产如何与自身优势及特有资源相结合,打造出让人耳目一新的项目、提升客户粘性则显得尤为重要。
  打造核心竞争力的重要手段,便是差异化,从商业的建筑设计、业态规划、品牌引进、店面铺陈以及营销手段和运营方式各个维度实现差异化。无论是建筑楼体的创新、物业结构的突破、场景空间的营造,还是业态组合的配比调整、品牌引进的流量效应,乃至推陈出新的营销手段、特立独行的运营方式、人性化的服务体系,如此种种,皆是差异化的体现。
  而业态组合上的差异化,可以引喻为“偏科”理论,即业态侧重点。可通过深度挖掘市场空缺,寻求业态突破口,将某一版块做成规模,做到“极致”,培养消费者产生消费惯性,将项目形象树立成为这一版块的行业标签,将项目打造成这一版块的目的性消费场所。
  作为商业地产开发商,如何实现土地价值最大化、符合自身商业模式并实现差异化定位将是最重要的课题,值得业界研究、反思,以求突破......

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