养老地产如何打造适合老年人的养老产品？恩次方赵旭州剖析

发布时间：2019-5-13 浏览次数：795次

五月份的第二个星期天，即将迎来又一个母亲节。在母亲节到来之际，坚信有很多儿女都会决定要给母亲送什么样的祝福与礼物，甚至一些长年外出工作的子女常常会想该怎么安置父母，如何才能让父母安享晚年，如何给父母养老。

照顾父母与工作两难全？

　　　养老问题其实也是现在社会的一大热门话题，对于独生子女来说，不得不直面一个现实的问题——怎样平衡赡养父母与工作？倘若追求事业，在照顾父母方面便无法保证事事亲力亲为；倘若始终陪伴在父母左右便无法赚钱养家，这一难题自始至终困扰着众多年轻的子女。

　　在今年的《政府工作报告》里，有挺大篇幅提到养老。报告里提及，截止2018年底，国内高于60岁以上的人口为2.5亿，占人口总数占比的17.9%，预估到2050年，国内的老年人口将达到4.8亿，占比34.1%。我国正全面、快速、爆发式地进入人口老龄化，老龄化问题愈来愈严重，因此养老问题也会愈来愈重要。

　　现如今社会中普遍存在一种现象即“4+2+1”模式，该模式指的是年轻夫妇最少要养活俩对父母和一个小孩，倘若彼此还有爷爷奶奶需要赡养的话，无论是资金方面还是人力方面压力都是相当大的。因此，照顾父母与工作往往难以两全。

养老地产——塑造适用老年群体的养老产品

　　以便给父母提供更惬意的养老环境与氛围，为了可以让自己无后顾之忧地投入工作，如今的诸多年轻人会选择将家里的长辈送至养老院中，可是对他们来讲怎样选取适合父母的养老产品自始至终是一大难题。事实上，不单单是子女不清楚怎样为父母选择养老产品，就连做养老地产的人都不知道如何打造真正适合老年群体的养老地产。下边商业地产大师赵旭州先生将为养老地产开发商出谋划策。

　　社会中的老年群体一般来说可以分成活跃长者、独立长者、协助型长者、失智长者、失能长者这五个不同的类别，生理特征和年龄差异的老年人需要获得的照顾和协助皆是不同的，因此养老地产经营者就需要依据老年人的生理状况来打造不一样的养老产品。关键可以从以下内容着手策划：

打造完整软硬件生态

　　为老年人提供量身订做的养老设施，为他们提供便利的保障。保障老年人不管晴天、阴天还是下雨天都能随意地在一整块社区里活动；确保坐轮椅的老人能够在社区里畅通无阻，自由进出电梯，随便在走廊上活动等等。

　　老人居住的地方，需要确保担架和轮椅可以畅通无阻地出入；房屋里的窗子要以老人量身定制，确保需要坐轮椅的老年人视线可以不受影响；小区的隔音效果要好，确保全部老人都可以安静的休息，不受噪声的干扰等等。这些事都需要充分考虑，需要人文的关怀、人性的关切，经营人需要非常夸张的去注重点点滴滴的营造。

　　任何的细节都必须仔细考量，保证事无巨细。随后再植入智能系统，确保老年人可以每时每刻与急救中心和护理中心保持联系。必须配备最一流的软性保障、护理员以及医疗通道，迅速处理老年人急救问题及其某些紧急事件等。打通设计、建造、资源整合的整个产业链，解决老人的长期护理问题。

营造轻松愉快的文化氛围

　　在硬件、护理、适老设施等条件都已经健全的基础上，还需要做的就是营造一个轻松自在的文化氛围，这也是尤为重要的。绝大部分人大致都有那样的经历，小时候总听长辈在说教，现在则相反，变成了养老事业、养老组织和年轻人对老年人进行说教。事实上，许多老人喜爱生活在开放、轻松的氛围下，而不是一把年纪还要一天到晚被说教。

　　对于上述状况，商业地产运营大师赵旭州先生发表了如下看法：针对老年人而言，后半生最关键的是开心愉悦，需要找伴的就给他找，想谈恋爱就让他谈，需要娱乐就要他娱乐，只要合乎礼法即可，没有必要一天到晚一本正经的说教，倘若真有那个本事去学习，确实那么有进取心，年轻时就什么事都拿下了，也无需等到一把年纪再来学习，不应当营造教条的氛围，并没有很大的实际意义。

与医疗机构合作，就近设置养老设施

　　现阶段中国某些养老机构希望与医疗机构确立合作关系，这类“医养结合”模式的特点在于，可以将优质的医疗资源引入养老项目中，进而提高项目的核心竞争力，使老人感觉居住在其中较有安全保障，老人住得舒心，子女感到放心。

　　以至于，还有一些医院直接区划出部分空置床位用以开办养老院，那样既能够提升医疗资源的使用效率，又能够满足某些护理程度较重、普通养老机构没法收留的老年群体的养老居住需求。

与旅游地产融合，在旅游区设计规划养老居住产品

　　养老地产与旅游休闲紧密结合是一种较为新颖和合理的模式，十分值得尝试。现阶段市场上早已有一些开发商试着在设计规划旅游地产的同时添加一些养老的元素。这种项目通常会选在具备较好的景色资源或特色文化资源的地方，例如海南、云南等地。

　　该类项目，经营者在布置时应注意养老居所产品的创新，必须保证既合适单人、多人入住，又能满足举家外出度假、老人长期疗养的需求，这样一来便能通过老年人将年轻的消费群体留。

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