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2018年7月17日,总裁赵旭州为甘肃建投控股集团物流园项目进行远程战略指导会议
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2018年6月20日,总裁赵旭州为江苏盐城广益来综合体项目进行战略定位汇报会议
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2018年5月11日,总裁赵旭州为江苏盐城广益来综合体项目进行战略诊断与指导会议
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2018年4月11日,总裁赵旭州为湖南永州物流园用地项目进行定位诊断与战略谋划
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2018年3月15日,总裁赵旭州与唐山古冶区区长张雪梅进行特色商业小镇项目战略指导会议
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2018年3月14日,总裁赵旭州与清华建筑设计院进行第一城 • 后时尚小镇项目建筑规划设计指导会
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2018年2月1日谋划诊断际华国际三五三九鞋厂文创园定位
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2018年1月22日谋划指导商丘豫东国际食品城项目
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2017年12月28日赵总裁与万达前副总裁陈平进行行业深度探讨与交流
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2017年11月19日,总裁赵旭州出席安徽阜阳国际服装城招商发布会并作招商动员演讲
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2017年11月4日,总裁赵旭州、副总何利鹏与新疆富美集团高层领导就富美国际家居建材城2期项目的战略定位召开工作会议并作详细汇报演讲
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2017年11月3日,总裁赵旭州、副总何利鹏与新疆昌吉国家农业科技园区管委会及昌吉农业局、建设局、房管局、财务局等部门重要领导召开园区战略规划会议
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2017年11月2日,总裁赵旭州、副总何利鹏考察新疆伊犁新月湾家居建材市场项目并进行战略定位指导
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2017年10月31日,总裁赵旭州、副总何利鹏赴新疆伊犁考察亚中国际商贸城大型专业市场项目并进行市场运营系统指导
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2017年10月30日,总裁赵旭州、副总何利鹏赴新疆霍尔果斯口岸考察霍尔果斯国际物流园、国际客运中心、南部联检楼等大型不动产项目并进行战略定位指导会谈
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2017年10月24日,总裁赵旭州应郴州市鼎成置业有限公司之邀,实地考察智付•星云汇项目并进行战略定位谋划指导
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2017年9月23日,湖北十堰金港商谷项目全国招商大会隆重举办,国际国内100余家品牌商赴会参加
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2017年9月10日,盛世国际“淄博印象美食城”选铺签约活动火热开展,会上总裁赵旭州为300多商家作了动员演讲
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2017年8月8日,集团总裁赵旭州赴广西桂林指导承和集团大型文旅地产项目
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2017年7月12日签约昌吉四季鲜产业小镇项目
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旅游搭台,商业唱戏——恩次方集团总裁赵旭州游走桂林,探究旅游商业的发展之路

发布时间:2017-8-15 浏览次数:3000次

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  (旅游商业地产,是恩次方商业集团操盘项目的重要一部分,并且近几年逐年增加。2017年8月8日,集团总裁赵旭州赴广西桂林考察新项目,对桂林山水间的旅游商业项目进行了探究与分析,藉此打开话题,解读当前旅游局势下商业的发展之路。)

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  近年来,随着国民经济水平及生活质量的不断提升,越来越多的人打着“世界那么大,我想去看看”的口号集体出逃,从一个“自己待腻了”的地方去往一个“别人待腻了”的地方,他们亲切地称之为:旅游。
  旅游,为一个地方带来了人气。有人气,就有生意,用现在的话讲,就是“旅游商业”。
  从最原始的臭豆腐、肉夹馍、姜撞奶等传统小吃,到四处可见的竹雕、木刀、围巾、珠串等“坑爹”工艺品,再到甜品屋、咖啡馆、音乐酒吧乃至艺术画廊、演艺剧场等“高逼格”的商业空间......古往今来,推陈出新,旅游商业被折腾出了许多花样。
  然而,在旅游商业泛滥成灾的时代狂潮里,想要从中“分得一杯羹”,打造一个成功的旅游商业项目,绝非易事。

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  旅游商业项目的产业定位必须清晰。这一点非常重要,做旅游就是做旅游,做商业就是做商业。千万不要把这两个产业强行拧在一起,因为这两个产业的目标市场、游戏规则、操作模式都完全不一样。
  当然,一个大型文旅项目里是可以有商业的,比如南昌万达城、长沙梅溪新天地、深圳华侨城里面都是有商业的。在景区边上也是可以有商业的,比如南京水游城就在夫子庙边上,阳朔山水间出了个益田西街。

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  旅游商业应该是“旅游搭台、商业唱戏”。在项目的概念故事、空间场景上可以融入旅游噱头,而在项目产品内容上则需尊重商业规律与常识,万不可“掩耳盗铃”。以商业为核心,方为长治久安之道。
  站在旅游的视角看商业,那么旅游中的商业,它的性质就是旅游配套;站在商业的视角看旅游,旅游仅仅作为客流导入,要想实现持续运营、物业增值关键还得靠商业内容。
  当你运作这些商业时,一定要回到商业规则本身去考虑,千万不要认为景区好,你的商业就能好,原因很简单,旅游人群并非有效的商业人群。毕竟简单粗暴地依靠导游拉拢生意的时代已经过去了,游客不愿乖乖被“套路”。除非你是有历史积淀的知名购物圣地,比如纽约第五大道、巴黎香榭丽舍、香港铜锣湾乃至广州十三行。
  游客的流动性决定了旅游购物的局限性。因此,在商业的业态规划上,一方面需加入餐饮休闲娱乐等体验类业态,增强顾客接触面与消费粘性,形成强势的集聚效应;另一方面则需考虑“去游客化”,项目的消费群体不再局限于游客,而更侧重于当地市民,以当地客群带动外埠客群,同时弥补了旅游淡季的商业空档。
  项目的产品内容是核心,而产品形象则是关键。

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  旅游商业的场景打造必须做足功夫。建筑是商业的基本空间载体,而从艺术的角度来说,建筑也蕴涵着一个时代和一个地域中人们对生活的感悟。
  放眼全国,旅游商业建筑多为仿古,典型的白墙黛瓦、石板木栏,似乎已然成为“中国风”最主要的文化符号。这种建筑风格本来无可厚非,而一味地仿古做旧难免抑制了商业的活力,因此,需要适度的“解放”。
  通过创新的设计,商业建筑可因为文化而耐人寻味,成为休闲旅游景点,商业业态可因为商业建筑而吸引八方客流,繁荣一方商业。
  商业建筑的创新,不仅仅表现在实体风格的设计,更表现在装饰上。要保留、植入能体现当地文化的风格与建筑元素,尤其在砖墙、屋瓦、装饰上,要凸显地域风情和时光,在商业建筑上通过“雕梁画栋”、“穿衣戴帽”营造场景。而建筑内部,多用创意元素、时尚文化,嫁接现代化的休闲商业形态,如画廊、时装店、主题餐馆、咖啡馆、禅意会所、特色酒吧等,在业态内容上通过文化元素的植入体现风情。
  杭州河坊街在改造中保留“胡庆余堂”、引进“西泠印社”等历史名片;乌镇在改造中秉承梁思成“整旧如旧”理念保留了原始街巷,并建造了极具现代感的大剧院进行跨时代完美“混搭”;广州时尚天河打造了“夜上海”、“岭南风情”等特色主题街区......这些别出心裁的艺术手法,赋予建筑本身鲜活的生命力,并且在外部形态、文化内涵表现上能使项目在一般旅游商业中脱颖而出。

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  可见,无论是概念定位、业态内容,还是空间场景均是旅游商业项目“突围”的“杀手锏”,驾驭得好,便能决胜。
  路漫漫其修远兮,吾将上下而求索。只要人们仍有一颗向往美好生活的心,旅游商业地产的道路就没有尽头,并且将会越走越宽,而这,便需要我们不断地追寻、探索......

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