贵州省贵阳市-商贸物流港可行性研究报告

发布时间：2016-2-23 浏览次数：2844次

　　1、案名：贵州商贸物流港可行性研究报告

　　2、所在城市：贵州省贵阳市

　　3、项目规模：占地面积83万平方米

　　4、项目类型：产业地产

　　5、项目地址：贵州贵阳修文开发区(扎佐工业园区)

　　6、开发公司：贵州永盛和置业发展有限公司

　　7、项目所处阶段：招商建设阶段

　　8、项目研判时间：2015年10月30日

　　9、项目研判结论：

　　物流产业作为我国新兴的经济部门，以国家新近出台的物流产业调整与振兴规划为标志，已经进入全面高速发展的新阶段。国务院在《物流产业调整和振兴规划》中明确要求完善城市物流设施，加强物流园区规划布局。特别是中西部物流区域要充分发挥承东启西、贯通南北的区位优势，加快培育第三方物流企业，提升物流产业发展水平，形成与东部发达地区物流系统的有机衔接。贵阳作为我国西南地区重要的中心城市之一，是泛珠三角经济区和南贵昆经济区的重要组成部分。2008年，贵阳市委市政府先后出台了《关于促进服务业加速发展的若干政策措施(试行)》、《关于进一步加快现代物流业发展的措施》、《贵阳市重点物流企业和重点物流项目认定暂行办法》等文件，为贵阳市物流业发展提供了有力的政策支持。

　　2008年贵阳市物流业发展规划提出将以贵州省区域物流为立足点，加强与区域内城市的分工与协作，整合物流资源，推进现代物流园区和物流中心建设，在中国-东盟自由贸易区、泛珠三角经济区和南贵昆经济区、贵阳城市经济圈的大背景下，形成一个快捷、高效、通畅、安全并与国际接轨的区域性物流服务体系，将贵阳市建设成为西南地区重要的交通枢纽及物流集散基地。2010年7 月，《中共中央国务院关于深入实施西部大开发战略的若干意见》正式提出了“黔中经济区”的概念，并将黔中经济区纳入国家“十二五”规划重点发展经济区，为贵阳市物流业带来了巨大的发展机遇。

　　为此，贵阳市规划了“一环、三带、九结点”物流空间布局结构。“一环”以环城高速为环，主要在环城高速周边布置物流结点，为三大国家级、省级开发区内部的生产制造企业和贵阳城区的商贸流通企业提供生活物资配送和生产企业供应链物流服务。 “三带”分为北向、东向和西向三大物流带，主要提供区域性专业化物流服务。“九结点” 规划建设成集市域、区域和国际物流于一体，具有多式联运、集装箱中转、货运代理、保税仓储、分拨配送、流通加工、商品展示、信息服务等功能的综合物流体系。贵州商贸物流港作为贵州市物流园区系统九大节点之一，位于贵阳修文县扎佐镇。

　　为了响应贵阳市政府发展现代商贸物流业的战略部署，贵州永盛和置业发展有限公司决定以修文经济开发区为依托，建设商贸物流港，打造面向西南地区的商贸枢纽和物流平台，为黔中经济区的发展提供有效载体，拓展贵阳与西南地区的合作关系，促进贵阳市经济贸易的发展，使贵阳市真正成为区域中心城市。

　　根据贵州商贸物流港的发展战略和区域产业贸易发展对物流服务的要求，将贵州商贸物流港核心物流区规划为14大功能区域：保税物流区，海铁联运区，集装箱货运站，存储配送区，码头作业区，商贸交易区，物流配载区，停车服务区，商业服务区，物流总部区，物流科技中心，物流培训基地，物流贸易金融中心，大宗商品交易中心。

　　一、物流交易区

　　1、货物配载区

　　货物配载区为工业贸易企业提供国际国内货物代理服务以及货物的配载服务。货物配载区域由货物配载仓库和货代企业办公场所构成。货物代理主要是接受用户的委托，从事有关集货，配载、转运、仓储、装卸等物流业务。货物代理公司不同程度的掌握各种运输工具和储存货物的仓库，在经营其业务时有能力办理多式货物运输。对集装箱运输，还提供集装箱的选用、配载、空箱提取、报验报关、货物掏装箱等业务。

　　高效的货运信息处理技术和管理手段是现代物流活动的基础。贵州商贸物流港服务于各种类型的企业和多种多样的物流需求，即要能够提供转运、储存、装卸、包装、流通加工、配送等多种物流服务功能，同时通过物流配载区还应建立技术先进、功能完备、快速高效的货运信息服务系统，提供货运信息交易功能，不仅有利于提高物流园区内物流活动的整体服务水平和效率，而且也有利于贵阳整体物流系统的运作和管理。货物配载区的功能主要包括：

　　1. 作为货运交易中心的货物存储基地，由货物代理企业负责货物的包装加工和配送。

　　2. 作为未来电子商务平台的货物存储基地，通过将电子商务平台与物流链管理平台的结合，实现电子商务与物流管理的一体化。

　　3. 负责货物的包装，保管，存储和拼箱。

　　4. 以最快最省的原则选择货物的运输方式和路线

　　5. 在园区或外面选择合适的承运人，并负责缔结运输合同。

　　6. 安排货物到港口的运输，办理海关和保险等手续

　　7. 监督货物运输进程，并使托运人知道货物去向。

　　8. 接收货物，负责掏箱和存储。

　　9. 将货物送到最终用户。

　　物流配载区主要包括配载商铺，物流交易楼，存储加工仓库等建筑设施。

　　1. 物流交易楼：主要提供货运信息交易，办公和商业洽谈的场所，工商行政服务包括工商税务、法律事务、保险产品、质量检验等。

　　2. 货物配载商铺：为物流信息服务企业和配载企业提供服务的场所。货物配载主要是接受用户的委托，从事有关集货、配载、转运、仓储、装卸等物流业务。

　　3. 配套设施：为配载商，司机提供住所和生活服务。

　　2、 集装箱货运站

　　集装箱货运站主要为内贸集装箱和保税存储区提供联运和集装箱物流服务，为进行集装箱拼箱与拆箱业务的企业或部门，专门处理集装箱拼箱货提供业务和办公场所。集装箱服务区设置以下设施：

　　Ø 集装箱堆场：暂时堆存已装好或中转的重箱，同时也可以作为港口集装箱码头集中到达或卸船箱子的疏运地点。堆场主要功能是集装箱储存、空箱调配和集装箱拆装箱作业等，包括重箱临时堆放区，空箱堆放区，清洗修理区。在集装箱堆场集中设置特殊集装箱和货物处理设施，如冷藏箱场所等。

　　Ø 掏装箱仓库：用于集货及暂时储存拆箱后等待提取的货物，仓库除了储存区，一般还应有装、拆箱区。同时，仓库应配备装、拆箱月台，便于不卸车直接进行装箱和拆箱。

　　Ø 拆装箱机械与堆场机械：用于拆、装箱的机械，主要是小型叉车;用于堆场的机械主要是集装箱叉车(集装箱正面吊)、汽车吊等。

　　Ø 修洗箱场地：用于某些集装箱装货前的清洗和修理业务。

　　Ø 集装箱卡车停车场：为集装箱卡车提供停车场或者在有条件的情况设立加油站。

　　Ø 修理车间：用于修理装拆箱机械和堆场机械。

　　Ø 管理楼：为管理集装箱货运站业务的部门提供办公场所。

　　3、停车服务区

　　停车服务区用于停放货车，集卡等运输装卸设备，为车辆提供检查、维修、保养等工作，此外需要设置维修调度楼、驾驶员休息室、加油站、小超市等配套设施。停车服务区还包括：

　　1. 办公停车场：设置客户及职工停车场，以方便办理集装箱运输业务的客户和职工停放车辆。

　　2. 卡车停车场：用于停放正面吊、空箱堆高机、集卡等装卸搬运机械。

　　二、加工仓储区

　　加工仓储区为工业贸易企业(批发市场、超市、百货公司、零售商店)的商品和货物提供相关的中转，配送服务，实现贸易与物流配送的有效结合。工业贸易企业在物流园区存储货物，根据客户的要求以单一品种或组合形式用户进行供货配送。

　　1、零担中转区

　　零担中转区主要为第三方物流公司，配载企业从事货运业务提供低成本、高效率的作业场所。主要服务于通过铁路和道路经由贵阳连接中转到周边地区的货物，或者周边地区进入物流园区再通过铁路和道路转运至其他地方的货物。零担中转区主要由中转仓库，大型停车场等建筑物组成。

　　1. 中转仓库：为物流公司提供货物临时存储，中转分拣作业，简单加工的场所。

　　2. 大型停车场：用于停放货车，集卡等运输装卸设备，为车辆提供检查、维修、保养等工作。

　　2、存储加工区

　　存储加工区为工业企业原料和产品提供相关的中转，配送和加工服务，实现生产与物流配送的有效结合。工业存储区对存储在物流园区的货物进行加工处理，进行货物的加工分装、组配等辅助性作业，根据不同用户的要求使用同样的原材料加工，不仅节约材料，还能不分订货量多少提供细致周到的加工配送服务。然后以单一品种或组合向采购商或用户进行供货配送。

　　存储加工区运用物流园区交通便捷、位置优越条件和集中式物流服务的优势营造良好的投资环境，吸引资金、技术和设备，形成柔性化、准时化的加工配送体系，实现生产加工和物流服务的一体化管理。存储加工区主要设施如下：

　　1. 通用存储仓库：主要为生产商提供存储，货物处理和配送服务，例如直接的零散货物，经过掏箱后的货物。

　　2. 物流加工仓库：根据不同用户的要求进行商品的加工、分装、组配等辅助性作业，提供物流增值服务。

　　3、仓储配送区

　　仓储配送区为贵阳批发，零售贸易企业提供相关的中转，配送和加工服务，实现贸易与物流配送的有效结合。城市配送区主要设施如下：

　　1. 通用存储仓库：主要为零售商提供存储加工，货物处理和配送服务，例如直接的零散货物，经过掏箱后的货物。

　　2. 恒温仓库：用于不能高温存放食品的存储和配送。

　　3. 冷藏仓库：为需要冷藏的食品(速冻食品、禽、肉、水产等包装熟食、冰淇淋和奶制品等)和特殊商品(药品)提供存储和配送服务。

　　三、保税物流区

　　保税物流区为对外贸易公司从事进出口业务提供低成本、高效率的物流解决方案。保税物流区对进口货物进行分拣、分配或进行简单的商业性加工后向国内外配送。跨国公司、国际大型零售企业和专业化国际采购公司利用保税物流中心作为出口商品中转中心的主要优势是在商品离境之前享受出口退税、结汇等贸易促进政策，加快资金周转;而进口商品利用保税区作为物流分拨基地的主要好处是缓征进口关税，减少企业的资金占用，并利用保税区低成本的物流及相关服务设施，降低分销活动中物流成本。

　　保税物流区是在海关监管下设立，且由物流企业经营保税货物仓储、转运、简单加工、配送、检测维修和报关，并为用户提供辐射国内外的多功能、一体化综合性服务的保税场所。保税物流区包括存储区、查验区、监管区。

　　1、海关监管区

　　海关监管区是指进出境运输工具或者境内承运海关监管货物的运输工具进出、停靠，以及从事进出境货物装卸、储存、交付、发运等活动，办理海关监管业务，符合海关设置标准的特定区域。海关监管区主要包括以下设施：

　　1. 海关办公场所：为海关提供必要的办公场所，大楼具备网络、通讯、取暖、降温、休息和卫生等条件。配备电子计算机管理系统，并与海关电子计算机联网。

　　2. 检验检疫场所：为检验检疫机构行政管理办公，开展专业检验检疫工作提供场所。

　　2、海关查验区

　　海关查验区提供海关监管区域内进出口货物的查验场地。海关查验的对象包括进出境的货物、物品和运输工具，例如核对和检查进出境货物和物品的品名、规格型号、数(重)量、价值和原产地等是否与申报内容相符，实际检查进出境运输工具是否有改装、夹藏，是否符合海关监管要求等情况。海关查验区设置下列设施设备：

　　1. 出入卡口：配置符合海关监管要求的卡口设备(电子栏杆、电子读写设备、电子识别设备、电子监控设备、与H2000联网的电子地磅等)并与海关联网。卡口包括货运通道、商务通道、分别为进区货车通道、出区货车通道、客车及人员通道。客车和人员通道设置相应监控设施，专人值守。在两条货车通道的中间设立海关监管用房。

　　2. 查验货场：包括集装箱堆场，车辆停靠区、掏箱区、货检X光机检查区及查验平台。查验平台规格宽大于5m、与集装箱拖车架等高(约150cm)、长度以至少能够同时对5辆集装箱卡车实施查验为宜。

　　3. 监管扣留仓库：供海关及检验检疫部门共同使用用于存放接受海关查验的进出口、过境、转运、通关货物，以及其他尚未办结海关手续的进出境货物。仓库内安装有照明设施和视频监控系统。监管仓库应与验货平台相接，并可进行叉车等机械工具现场操作。根据实际需要内部设置隔离区域，用于存放不同监管要求的货物。

　　4. 熏蒸处理库和熏蒸场地：满足检验检疫熏蒸处理需要。用于散货、木质包装等熏蒸及热处理。库房内部容积为80立方米，库房内部高度不低于3米。

　　5. 查验核放通道前端设地磅秤(100吨)。

　　3、保税存储区

　　保税存储区主要包括以下设施：

　　1. 出口监管仓库：对已办结海关出口手续的货物进行存储、保税物流配送、提供流通性增值服务，包括集货、分拣、拼装等物流活动。存储货物包括以实际离境为目的的出口货物和用于国内结转的出口货物。

　　2. 保税仓库：存放经海关核准的保税货物的专用仓库。用于存放转口贸易货物，未办结海关手续的一般贸易货物，加工贸易备料，引进的先进技术设备提供售后服务进口的维修零备件等，用来存放进口保税商品，不可存放出口商品。保税仓库包括恒温和冷藏仓库。

　　3. 期货交割仓库：为国际期货保税交割提供场所，努力形成若干商品的国际期货市场交割中心。

　　4. 集装箱堆场：进出口货物70%以上为集装箱运输，用于堆放由海关监管的集装箱。堆场主要功能是集装箱储存、空箱调配和集装箱拆装箱作业等，包括重箱临时堆放区，空箱堆放区，清洗修理区。在集装箱堆场集中设置特殊集装箱和货物处理设施，如冷藏箱场所等。

　　5. 停车场：用于停放吊车、卡车等装卸搬运机械，为进出车辆提供停车，检查、维修、保养等工作。

　　四、市场交易区

　　1、展示体验区

　　展示体验区集企业形象展示、产品展示、产品体验、销售、设计咨询等功能于一体，提供有关市场，品牌，设计方面的知识和咨询，为代理商，厂家，设计公司提供品牌展示和体验的场所，为消费者提供量身定做服务。展示体验区包括以下功能：

　　1. 产品体验：根据不同产品特性进行搭配、设计，将产品实物以不同风格样板间的形式展示，为消费者营造全新的体验式购物环境，消费者可以亲手去触摸、感受产品的品质。

　　2. 咨询服务区：为顾客提供专业的售前导购服务，包括产品性能，价格，选择等方面，以及各类问题的解决方案。提供透明的信息共享以及体面的服务标准。并从选择到预算、送货、售服等引入顾问式全程导购。

　　2、旗舰总部区

　　旗舰总部区定位于国际顶级品牌，作为顶级品牌体验式营销总部，集展示、体验、销售、办公等功能于一体，覆盖批发、采购、零售、团购、国际贸易等领域，旗舰总部区直接引入生产商，形成市场的互补和良性竞争，满足不同消费者需求。总部区为独门独户体验式营销总部，采用个性化、大空间形象展示方式，配合景观、绿色植栽，倘佯其间，尽情享受美伦美奂、时尚、流光溢彩的销售环境。

　　3、商品主题区

　　商品主题区按照产品种类和性质定位展销，实现品牌、品类、产品、商家的集群优势。主题区由两层的商铺构成，主要包括如下区域：

　　1. 日用商品区

　　日用商品交易区主要为大宗日用消费品和货物提供展示交易和配送服务，实现贸易与物流配送的有效结合。

　　2. 建材家居区

　　为家居装饰建材等提供展示交易的场所。作为家居建材主题商业集群，主题区按照家具、卫浴、建材，瓷砖，灯具等主题分区域展销，品种繁多，可挑选余地大，顾客可充分比较选择产品。

　　3. 五金机电区

　　五金机电区是集营销、租赁、仓储、办公、维修于一体的大型交易市场，经营服务范围包括收购、销售、代购、代销、经纪、置换、鉴定评估、委托拍卖，为交易双方办理过户、转籍、上牌及信息咨询服务。五金机电区也提供专业的物流配送服务和完善的综合配套服务，目的是成为专业配套完善、综合服务优良的五金机电产品集散中心。

　　4. 有机冷链区

　　有机冷链区是指冷藏冷冻类有机食品在生产、贮藏运输、销售，到消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗。适用于冷链的产品包括初级农产品(如蔬菜、水果、肉、禽、蛋、水产品、花卉产品)、加工食品(速冻食品、禽、肉、水产等包装熟食、冰淇淋和奶制品等)和特殊商品(药品)。有机冷链区集产品交易、样品展示、仓储配送、信息服务为一体，以蔬菜、水果、水产、畜产、食品等农产品和食品交易为核心功能，以存储配送、停车等配套服务为辅助功能。主要包括以下产品和功能区域:

　　1. 有机食品区:主要是为有机农产品提供样品展示、批发采购，产品深加工等服务。

　　2. 生鲜区:主要为初级农产品(蔬菜、水果、肉、禽、蛋、水产品)，加工食品(速冻食品、禽、肉、水产等包装熟食、冰淇淋和奶制品)等对保管，存放要求高的农产品提供交易，存储和配送服务。

　　3. 特色农产品区:主要为贵阳及周边地区特产农产品提供交易，存储和配送服务。

　　4. 大宗食品区：大宗食品主要为粮油农副产品提供交易，存储和配送服务。

　　5. 农产品加工区：农产品加工区集加工、物流配送为一体。加工配送区制定科学合理的生产工艺规范，配备先进的加工设备，采用先进的加工技术，保证食品卫生安全。

　　6. 质量检测中心：对加工区产品进行质量检测。根据生鲜产品采购验收标准，实现产品品质、加工和管理标准化，减轻超市门店生鲜食品的管理压力。

　　4、仓储超市区

　　仓储超市区为大型品牌超市提供经营的场所。例如可选择的大型建材超市包括百安居，好百年，宜家IKEA，东方家园，乐华梅兰LM，家得宝-家世界等著名超市。

　　5、生产资料区

　　为大宗生产资料、大型机电产品及影响城市规划和道路交通的其它类产品提供交易场所。

　　五、物流商务区

　　物流商务区是集物流创意、物流商务、物流信息服务为一体的综合性物流科技和试验中心，通过运用国际成功的经验和先进的管理方法，实现物流创意，研究开发的有效结合。未来物流商务区将努力实现以下运作理念：

　　1) 创意与研发一体化：通过创意企业与研发企业的集聚，使优秀的物流创意方案能够更快的进入研究开发阶段，推动物流管理的创新。

　　2) 设计与实施一体化：通过物流设计咨询企业的集聚，使优秀的设计方案在咨询公司的指导下能够得到有效的实施，保证设计方案的可操作性。

　　3) 有形与无形一体化：通过物联网基础的物流信息管理平台，有效整合商贸交易市场和物流服务，实现有形与无形市场的一体化运作和管理。

　　根据物流商务区的经营理念和服务要求，未来中心将主要由以下功能组成。

　　1. 物联网中心

　　物联网是通过射频识别(RFID)装置、红外感应器、全球定位系统、激光扫描器等信息传感设备，按约定的协议，把任何物品与互联网相连接，进行信息交换和通信，以实现智能化识别、定位、跟踪、监控和管理。物流领域是物联网相关技术最有现实意义的应用领域之一, 物联网能够使所有商品的生产、仓储、采购、运输、销售及消费的全过程发生根本性的变化，实现全程跟踪查询，推动物流产业资源、市场和信息的整合，从而大大提高供应链的效率。

　　物联网实施平台通过物联网技术的推广应用，致力于建立区域供应链管理中心，积极构建区域统一物流信息平台，融交易、金融、信息、物流等多种服务为一体，重点包括商品信息交易系统、电子商务系统，智能运输管理系统、交通地理信息系统、物流配送与仓储管理系统等，形成物畅其流、快捷准时、经济合理、用户满意的区域物流服务体系。

　　2. 物流创意中心

　　进入21世纪以来，创意产业正逐渐成为许多发达国家和地区的最重要支柱产业之一。大多数城市在实现工业化后都把发展创意产业作为催化经济转型的重要战略举措。创意产业不仅是一个发展的理念，而且将带来巨大经济效益和社会效益。

　　物流创意中心以推广物流领域新思想和先进技术为核心，将大胆新颖的想象融入物流方案的规划设计中，促进优秀的物流创意成果转化为可实施的物流方案。物流创意中心以市场化运作的模式，将物流领域中具有创新、创意元素的企业汇聚于此，促进创意企业的交流及合作，培育并支持创意企业的发展，形成并提供区域物流行业的增长动力。

　　物流创意中心的核心是要构筑物流创意产业链，集中体现“研发、培训、孵化、推广、实施”五大功能，主要提供物流行业研发设计、物流设施规划建筑设计、物流管理运作咨询策划，物流软件开发设计，物流融资方案设计，物流项目宣传推广、物流企业形象设计等创意服务。

　　物流创意中心将搭建完善的现代创意服务平台，营造有利于提高创意生产效率的灵性空间，营造充满激情和活力、富有使命感的积极向上的文化氛围，提供技术转化、成果演示、技术支持、生活娱乐等配套服务，建设成环境优美、配套齐全、服务完善，适合企业创作、创业、发展的高品位、综合性物流创意产业中心。

　　3. 物流总部区

　　物流园区往往也是物流商务活动的重要场所，因此物流园区应当具备办公、展示、会议、交易及金融等商业辅助功能，为用户提供更多的便捷服务。物流总部区为进驻基地的公司提供总部办公和居住场所。同时创造条件积极吸引著名物流组织、协会等在此设立相关机构。定期举办各种物流展览、会议，争取成为国际国内重要的物流展览、会议和论坛的首选会址，形成具有国际影响力的物流产业集聚中心。办公区主要提供以下服务：

　　1. 为进驻的采购商、贸易商、批发商、物流服务商提供办公和商业洽谈的场所。

　　2. 提供餐饮、娱乐、健身中心、小超市、医疗急救、银行、邮政、电信等服务。

　　3. 提供生活配套服务，工作人员、用户、商家、司机等提供休息和娱乐场所。

　　4. 工商行政服务：(交易管理、金融、保险、工商税务、法律事务、电子信息、物流服务、海关、人才招聘与培训、产品质量检验等)

　　5. 提供会议和信息服务，举办行业会议、网站、杂志、物流信息交流。

　　4. 物流培训基地

　　现代物流业是一个跨行业跨部门的复合产业，是集理论性与实践操作性于一体的综合服务性行业。物流产业不仅吸纳和使用许多代表当今科技发展水平的现代化技术，其自身也在不断创新和开发许多独特的物流技术。随着经济全球化和一体化，中国物流产业发展迅速，成为中国跨世纪发展的重要产业之一。物流业的快速发展使企业对物流服务的要求越来越高，加剧了对物流人才的需求，需要一大批中高低各个层次的优秀物流人才。

　　现代科技大量应用于物流领域，离不开高素质的科技和管理人才，同样也离不开应用型的技术人才和操作性的技术工人。高级管理人才设计出的管理作业方案需要高水平的技术工人应用实施，否则再好的设计也只是纸上谈兵，没有人能够领悟、操作和管控。

　　目前物流人才无论从数量、质量和结构上都明显不能适应当前物流发展的需要，符合要求的物流管理人员，物流策划人员严重缺乏，特别是75%的基层操作人员，即技能型操作人才的缺乏，制约和阻碍了物流行业新的科技成果的转化。从一定意义上来讲，加快培养中国物流行业的高级蓝领，是促进物流产业现代化和科技创新的关键因素之一。

　　物流培训基地是通过借鉴国内外先进的科技推广和人才培训模式，建设集物流规划设计、物流技术推广与应用和物流人才培养为一体的物流科技创新服务平台。物流培训基地采用理论学习与实际操作相结合的方式，为不同层次不同范围的培训提供学习和实践环境，包括物流专业学生毕业实训，物流企业人员短期培训，物流职业资格认证培训等。

　　物流培训基地利用物流教学系统、物流设施设备、物流实训手册、物流实验计划、物流案例等，结合专业教科书，搭建理论与实践的桥梁，为学生提供实训平台，加强学生对现代物流理论的理解，提高学生的动手操作能力。通过学习与实践的结合，“展示教育的快乐，体现学习的快乐”，提高学习的热忱和运用工具的能力。

　　物流培训基地作为技术交流与合作的平台，是适应国内外物流业务、物流管理需要的综合性实习、实验、培养基地。可作为各院校各层次学生进行物流管理操作技能实训、案例分析的教学服务平台，也可作为面向社会、开展物流人才岗前培训、在职培训及职业技能鉴定的场所。

　　5. 物流贸易金融中心

　　物流贸易金融中心提供基于物流业务而开展的金融服务,是物流服务和金融服务的创新集成。物流金融服务从广义上讲就是应用各种金融产品，实施物流、商流、资金流、信息流的有效整合，组织和调节供应链运作过程中货币资金的运动，从而提高资金运行效率，主要包括融资、结算、保险及相关信息服务。

　　物流贸易金融中心的主要业务之一就是为贸易企业提供贸易融资服务，办理贸易结算以及所需要的工商税务、法律事务、商品保险及质量检验等服务，为中小企业提供解决资金问题的可行渠道。物流金融提供商利用自身与金融机构良好合作关系，为客户与金融机构创造良好的合作平台，协助中小型企业向金融机构进行融资，提高企业运作效率。

　　开发物流金融新产品是物流贸易金融服务的重要内容,物流贸易金融服务中心还提供物流创意融资，通过新技术的应用提供新产品创意，积极支持有创新能力的个人或企业，为其提供发展所需的资金，以免埋没创意构思及商机。通过引入风险投资，提供创意交易平台，辅导企业兼并与上市等。

　　六、居住配套区

　　物流园区往往也是物流商务活动的重要场所，因此物流园区应当具备一定的居住配套设施，为用户提供更多的便捷服务。主要功能如下：

　　1. 为进驻的企业和人员提供餐饮、娱乐、健身中心、小超市、医疗急救、银行、邮政、电信等服务。

　　2. 为工作人员、用户、商家、司机等提供休息和娱乐场所。

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